Hazine ve Maliye Bakanlığı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Cumhurbaşkanlığı Dijital Dönüşüm Ofisi iş birliğiyle yürütülen e-Devlet Kira Sözleşmesi uygulaması, gayrimenkul kiralama işlemlerinin dijital ortama taşınması amacıyla hayata geçirilmiştir. Düzenleme; kayıt dışılığın azaltılması, şeffaflığın sağlanması ve süreçlerin elektronik ortamda belgelenmesi hedefleri doğrultusunda aşamalı olarak kullanıma sunulmaktadır.
Resmi kanallar vasıtasıyla paylaşılan bilgilere göre sistem, mülk sahipleri, kiracılar ve lisanslı gayrimenkul danışmanlarının kullanımına açık şekilde kurgulanmıştır.
Uygulamanın Genel İşleyiş Aşamaları
Kamuoyuna açıklanan uygulama takvimine göre sistem iki temel aşamada yürütülmektedir:
- Birinci Aşama: Taşınmaz sahibi olan gerçek kişiler, e-Devlet kapısı üzerinden kira sözleşmesi taslağını oluşturarak kiracının onayına sunabilmektedir. Kiracı tarafından e-Devlet üzerinden onaylanan sözleşmeler elektronik ortamda kayıt altına alınmaktadır.
- İkinci Aşama: Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında yetki belgesine sahip emlak işletmeleri sürece dahil edilmiştir. Sözleşmeler, yetkili gayrimenkul danışmanları tarafından sistem üzerinden hazırlanarak tarafların onayına iletilebilmektedir.
Sözleşmelerin Niteliği ve Doğrulanabilirliği
e-Devlet üzerinden tamamlanan kira sözleşmeleri, zaman damgalı ve barkodlu/karekodlu belge niteliği taşımaktadır. Oluşturulan belgeler, ilgili kamu kurumları ve entegre sistemler üzerinden doğrulanabilir yapıdadır.
İşlem Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Sözleşme hazırlık ve onay süreçlerinde tarafların dikkat etmesi gereken temel hususlar şunlardır:
- Sözleşme taslağı e-Devlet sistemine yüklendikten sonra, belirtilen onay süresi içerisinde hem taşınmaz sahibinin hem de kiracının işlemi onaylaması gerekmektedir.
- Hisseli taşınmazlarda, hissedarların yetkilendirme ve onay işlemlerinin mevzuata uygun şekilde tamamlanması esastır.
- Sözleşme içeriğinde yer alan kira bedeli, artış oranları ve özel şartlar belirlenirken 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu hükümlerinin dikkate alınması önem taşımaktadır.
Ordu Altınordu ve çevresinde kiralık gayrimenkul süreçlerinin mevzuata uygun yürütülmesi, e-Devlet entegrasyonu ve mülk yönetimi konularında bilgilendirme almak için tarafımızla iletişime geçebilirsiniz.
Recep AKÇAY
Seviye 5 Sorumlu Emlak Danışmanı
Broker / Owner
Ordu Oremlak Gayrimenkul
Taşınmaz Ticaret Yetki Belge No: 5200200
🌐 www.oremlak.com
📞 0 (452) 223 40 00
📱 0 (537) 249 58 01
📍 Şarkiye Mah. Orta Sokak No:4/2 Altınordu / Ordu
7 Eylül 2026 Pazartesi