Mayıs 2026 Kira Artış Oranı (%32,43) Güncel Zam Hesaplama Rehberi
Mayıs 2026 döneminde kira sözleşmesi yenilenecek konut ve çatılı iş yeri kiraları için uygulanabilecek yasal kira artış oranı %32,43 olarak belirlenmiştir.
Bu oran, TÜFE’nin on iki aylık ortalaması esas alınarak hesaplanır. Mayıs 2026 döneminde kira yenilemesi yapılacaksa, mevcut kira bedeli üzerinden en fazla %32,43 oranında artış yapılabilir.
Mayıs 2026 Kira Artış Oranı
Dönem: Mayıs 2026
Kira Artış Oranı: %32,43
Hesaplama Esası: TÜFE 12 Aylık Ortalama
Uygulama Alanı: Konut ve çatılı iş yeri kiraları
Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?
Kira artışı hesaplanırken mevcut kira bedeli, açıklanan kira artış oranı ile çarpılır. Çıkan tutar mevcut kiraya eklenerek yeni kira bedeli bulunur.
Hesaplama Formülü:
Yeni Kira = Mevcut Kira + (Mevcut Kira x %32,43)
Örnek:
Mevcut kira bedeli 25.000 TL ise;
25.000 TL x %32,43 = 8.107,50 TL
Yeni kira bedeli:
25.000 TL + 8.107,50 TL = 33.107,50 TL
Mayıs 2026 Kira Zam Hesaplama Tablosu
| Mevcut Kira |
Artış Tutarı |
Yeni Kira |
| 15.000 TL |
4.864,50 TL |
19.864,50 TL |
| 20.000 TL |
6.486,00 TL |
26.486,00 TL |
| 25.000 TL |
8.107,50 TL |
33.107,50 TL |
| 30.000 TL |
9.729,00 TL |
39.729,00 TL |
| 40.000 TL |
12.972,00 TL |
52.972,00 TL |
| 50.000 TL |
16.215,00 TL |
66.215,00 TL |
Ev Sahipleri İçin Değerlendirme
Ev sahipleri, kira artışı yaparken sözleşmenin yenileme tarihini ve ilgili ay için açıklanan TÜFE 12 aylık ortalama oranını dikkate almalıdır. Mayıs 2026 döneminde yasal üst sınır %32,43’tür. Bu oranın üzerinde yapılan artışlar hukuki uyuşmazlıklara neden olabilir.
Kiracılar İçin Değerlendirme
Kiracılar, kendilerine bildirilen yeni kira bedelinin doğru oran üzerinden hesaplanıp hesaplanmadığını kontrol etmelidir. Hesaplama mevcut kira bedeli üzerinden yapılmalı, güncel dönem oranı esas alınmalıdır.
Kira Artışında Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Sözleşme yenileme tarihi doğru kontrol edilmelidir.
- Güncel TÜFE 12 aylık ortalama oranı esas alınmalıdır.
- Hesaplama mevcut kira bedeli üzerinden yapılmalıdır.
- Taraflar, yasal sınırın altında bir oran üzerinde anlaşabilir.
- Yasal sınırın üzerinde kira artışı yapılması uyuşmazlık oluşturabilir.
Sık Sorulan Sorular
Mayıs 2026 kira artış oranı kaç oldu?
Mayıs 2026 kira artış oranı %32,43 olarak açıklanmıştır.
Kira artışı hangi orana göre hesaplanır?
Kira artışında TÜFE’nin on iki aylık ortalaması esas alınır.
İş yeri kiralarında da aynı oran geçerli mi?
Çatılı iş yeri kiralarında da genel olarak TÜFE 12 aylık ortalama oranı esas alınır.
%25 kira artış sınırı devam ediyor mu?
Hayır. Konut kiralarında uygulanan geçici %25 kira artış sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermiştir.
Sonuç
Mayıs 2026 kira artış oranı %32,43 olarak uygulanmaktadır. Ev sahipleri ve kiracılar, sözleşme yenileme dönemlerinde güncel oranı esas alarak doğru hesaplama yapmalıdır. Doğru hesaplama, taraflar arasında yaşanabilecek uyuşmazlıkların önüne geçilmesine yardımcı olur.
OREMLAK Bilgilendiriyor
OREMLAK Blog’da kira artış oranları, tapu işlemleri, emlak mevzuatı, EİDS uygulamaları, gayrimenkul yatırımları ve Ordu gayrimenkul piyasasına ilişkin güncel rehber içerikleri takip edebilirsiniz.