Ordu’da Satılık Arsa Piyasasında Kat Karşılığı Talepleri Artıyor
Ordu’da satılık arsa piyasasında özellikle Altınordu merkezli bölgelerde kat karşılığı arsa talepleri son yıllarda daha fazla gündeme gelmektedir. Akyazı Mahallesi, Cumhuriyet Mahallesi, Bahçelievler Mahallesi, Kumbaşı, Güzelyalı ve Efirli gibi bölgelerde arsa sahipleri ile müteahhitler arasında yapılan görüşmeler yoğunlaşabilmektedir.
Özellikle merkezi konuma sahip arsalar yatırımcılar ve müteahhitler açısından dikkat çekmektedir. Ancak her arsa kat karşılığı proje için aynı avantajı sağlayamayabilmektedir.
Kat Karşılığı Anlaşmalarda Emsal ve Yapılaşma Şartları Önemlidir
Kat karşılığı arsa anlaşmalarında en önemli konuların başında imar durumu, emsal oranı, TAKS-KAKS değerleri, yapı yaklaşma mesafeleri ve kat adedi gibi teknik kriterler gelmektedir.
Bir arsanın üzerine yapılabilecek toplam inşaat alanı, bağımsız bölüm sayısı ve proje maliyetleri; arsa sahibi ile müteahhit arasındaki paylaşım oranlarını doğrudan etkileyebilmektedir.
Bu nedenle bazı bölgelerde arsa sahibi yüksek beklenti içerisinde olurken, müteahhit tarafı mevcut yapılaşma koşullarını yeterli görmeyebilmektedir.
Arsa Sahipleri Genellikle İnşaat Maliyetlerini Tam Olarak Bilmeyebiliyor
Kat karşılığı görüşmelerde yaşanan en önemli problemlerden biri de güncel inşaat maliyetlerinin yeterince bilinmemesidir. İnşaat m² birim maliyetleri, kaba yapı giderleri, işçilik, ruhsat süreçleri ve altyapı giderleri proje fizibilitesini doğrudan etkileyebilmektedir.
Özellikle düşük emsal oranına sahip bölgelerde müteahhitin elde edeceği bağımsız bölüm sayısı azaldığında anlaşmalar zorlaşabilmektedir.
Bu nedenle yalnızca arsanın bulunduğu lokasyon değil, uygulanabilir proje kapasitesi de önemli hale gelmektedir.
Ordu’da Satılık Arsa Alırken Teknik Analiz Önemlidir
Ordu’da satılık arsa yatırımı yapmadan önce:
- İmar durumu
- Emsal oranı
- Kat adedi
- Yol durumu
- Cephe avantajı
- Altyapı imkanları
- Bölgesel yapılaşma potansiyeli
gibi kriterlerin detaylı şekilde analiz edilmesi önem taşımaktadır.
Ordu satılık arsa ilanlarını incelemek için Oremlak Gayrimenkul portföylerini ziyaret edebilirsiniz.
Akyazı, Cumhuriyet ve Güzelyalı Bölgeleri Dikkat Çekiyor
Özellikle Akyazı Mahallesi, Cumhuriyet Mahallesi, Bahçelievler Mahallesi, Kumbaşı, Güzelyalı ve Efirli bölgelerinde konut imarlı arsalar yatırımcıların dikkatini çekmeye devam etmektedir.
Altınordu ilçesinde konut imarlı arsa fiyatlarının son bir yılda artış gösterdiği görülmektedir. :contentReference[oaicite:0]{index=0}
Bölgesel yapılaşma potansiyeli, ulaşım avantajı ve yeni konut talepleri arsa piyasasını hareketlendirebilmektedir.
Kat karşılığı arsa süreçleri hakkında Ordu Oremlak Gayrimenkul ile iletişime geçin.
Telefon: 0 452 223 40 00